Wie betaalt de ontstopping: huurder of verhuurder?
Juridisch kader voor Nederland, met praktische tips voor Breda en omgeving.
Wie betaalt bij een verstopping: huurder of verhuurder? De discussie is vaak pijnlijk. De wet is duidelijk, maar er zijn uitzonderingen. In dit artikel leest u de juridische basis. Daarna delen wij onze praktische ervaring uit Breda.
Hoofdregel
Het Besluit kleine herstellingen (artikel 7:217 BW) benoemt het ontstoppen van afvoeren als huurder-verantwoordelijkheid, zolang de oorzaak 'gebruik' is (haar, vet, verkeerd spoelgedrag).
Uitzondering: constructief
Is de oorzaak structureel (wortels, verzakking, scheur, materiaaldegradatie) dan is het verhuurder-verantwoordelijkheid. Camera-inspectie is het bewijsmiddel.
Hoofdriool
Achter het erfscheidingsputje valt het onder de gemeente Breda. Verhuurder of huurder moeten dan de gemeente bellen, niet zelf betalen.
Ons advies
Laat bij twijfel altijd eerst een camera-inspectie doen. Met een NEN-EN 13508-2 rapport is onomstotelijk aantoonbaar wie moet betalen.
VvE-situaties
Bij appartementen zijn gedeelde standleidingen altijd VvE-eigendom. De VvE betaalt de ontstopping tenzij het gebruik van een specifieke bewoner oorzaak is.
Samenvatting
Bewijsvoering is goud. Onze 125 euro camera-inspectie voorkomt vaak een 200+ euro juridisch geschil.